WEMoG

Was ist das WEMoG?

Das Wohnungseigentumsmodernisierungsgesetz (WEMoG) ist am 1. Dezember 2020 in Kraft getreten und hat das Wohnungseigentumsrecht (WEG) grundlegend reformiert. Für E-Mobilität ist es ein Durchbruch: Eigentümer und Mieter haben seitdem einen gesetzlichen Anspruch auf die Genehmigung einer Wallbox.

Kernregelungen

Personengruppe	Rechtsgrundlage	Anspruch
Wohnungseigentümer	§20 Abs. 2 WEG	Anspruch auf bauliche Veränderung (Wallbox)
Mieter	§554 Abs. 1 BGB	Anspruch auf Zustimmung des Vermieters

Vor dem WEMoG vs. nach dem WEMoG

Thema	Vor Dez. 2020	Ab Dez. 2020 (WEMoG)
Einzelner blockiert	Ja — Einstimmigkeit nötig	❌ Nein — individueller Rechtsanspruch
WEG-Beschluss	Einstimmig	Einfache Mehrheit (für das „Wie”)
Mieter-Anspruch	Kein gesetzlicher Anspruch	✅ Rechtsanspruch (§554 BGB)
Kostentragung	Alle Eigentümer	✅ Antragsteller trägt die Kosten
Rückbau bei Auszug	Unklar	Pflicht zum Rückbau (Mieter)

Ablauf: WEG-Beschluss für eine Wallbox

1. Antrag formulieren — schriftlich an den WEG-Verwalter, inkl. technischer Details (Wallbox-Modell, Leistung, Installationsort)
2. Eigentümerversammlung — Tagesordnungspunkt „Ladeinfrastruktur”
3. Beschlussfassung — Die WEG kann das „Ob” nicht verhindern, aber das „Wie” regeln
4. Beschlussinhalt — Einheitliches Wallbox-Modell, Installateur, Lastmanagement, Abrechnungslösung
5. Installation — durch zertifizierten Elektroinstallateur
6. Kostentragung — der Antragsteller (bzw. die nutzenden Eigentümer)

Mieter-Rechte nach §554 BGB

Aspekt	Regelung
Anspruch	Vermieter muss Wallbox-Installation zustimmen
Kosten	Mieter trägt sämtliche Kosten
Rückbau	Pflicht zum Rückbau bei Auszug (wenn Vermieter es verlangt)
Kaution	Vermieter kann zusätzliche Sicherheit verlangen
Zustand	Wallbox muss fachgerecht installiert sein (DIN VDE 0100-722)

Typische Kosten im MFH

Kostenpunkt	Richtwert (2026)
Wallbox (11 kW, MID-fähig)	800–2.000 €
Installationskosten (je Stellplatz)	500–2.500 €
Gemeinschafts-Zuleitung (anteilig)	1.000–5.000 € je nach Gebäude
Lastmanagement-System	300–800 € je Ladepunkt
Abrechnungslösung (MID-Zähler)	150–300 €

Praxistipp

Die WEG kann nicht das „Ob” verhindern, aber das „Wie” professionell gestalten: Lastmanagement-System, zertifizierter Installateur, einheitliches Wallbox-Modell und eichrechtskonforme Abrechnungslösung (MID-Zähler). Bereiten Sie Ihren Antrag professionell vor — das erhöht die Akzeptanz in der Eigentümerversammlung. Seit 01.01.2024 muss die Wallbox außerdem als steuerbare Verbrauchseinrichtung nach §14a EnWG angemeldet werden.

Häufig gestellte Fragen (FAQ)

Kann die WEG meinen Wallbox-Antrag ablehnen? Nein — seit dem WEMoG haben Sie einen individuellen Rechtsanspruch auf Genehmigung (§20 Abs. 2 WEG). Die WEG kann lediglich das „Wie” regeln: welcher Installateur, welches Wallbox-Modell, ob Lastmanagement. Aber das „Ob” kann sie nicht verweigern.

Wer trägt die Kosten der Wallbox-Installation in der WEG? Der Antragsteller. Wenn mehrere Eigentümer gleichzeitig eine Wallbox wünschen, können die Kosten für Gemeinschaftsinfrastruktur (Zuleitung, Lastmanagement) anteilig aufgeteilt werden. Die reine Wallbox und den individuellen Anschluss zahlt jeder selbst.

Haben Mieter die gleichen Rechte wie Eigentümer? Ähnlich, aber nicht identisch. Mieter haben nach §554 BGB einen Anspruch auf Zustimmung des Vermieters — der Vermieter kann aber eine zusätzliche Sicherheitsleistung verlangen und Rückbaupflicht bei Auszug festlegen.

Muss ich ein bestimmtes Wallbox-Modell nehmen? Nur wenn die WEG dies per Mehrheitsbeschluss festlegt. Ein einheitliches Modell erleichtert Lastmanagement und Wartung — aber Ihr Rechtsanspruch auf die Installation selbst bleibt bestehen. → Komplett-Leitfaden: Wallbox im Mehrfamilienhaus

Muss die Wallbox im MFH als steuerbare Verbrauchseinrichtung angemeldet werden? Ja — seit 01.01.2024 ist die Anmeldung beim Netzbetreiber für alle Wallboxen ab 4,2 kW Pflicht (§14a EnWG). Im Gegenzug erhalten Sie ein reduziertes Netzentgelt.

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